签了租房合同不履行合同怎么办

结论：
签了租房合同不履行属于违约，守约方可通过催告、解除合同、要求承担违约责任等方式维权，协商不成可起诉或仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。签了租房合同却不履行，这明显违背合同约定，构成违约。当对方不履行主要义务时，守约方先书面催告，给予对方合理期限履行。若催告后仍不履行，守约方有权解除合同，并要求违约方担责。违约责任承担方式按合同约定，有违约金约定的支付违约金，有定金约定的适用定金罚则；合同未约定的，可要求赔偿直接和间接损失。若双方协商无果，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。如果您在租房合同履行中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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签了租房合同不履行属于违约行为，守约方可通过多种途径维护自身权益。
1.催告履行：若对方不履行主要义务，守约方可书面催告，要求其在合理期限内履行。
2.解除合同：对方在催告后仍不履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
3.承担责任：违约责任承担方式依合同约定执行。有约定违约金的，违约方支付违约金；约定了定金的，适用定金罚则。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的直接和间接损失。
4.法律途径：协商不成，守约方可向人民法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

建议守约方在遇到违约情况时，及时固定证据，以便更好地通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）签了租房合同却不履行属于违约行为，守约方在面对这种情况时，若对方不履行主要义务，可通过书面催告的方式，要求其在合理期限内履行合同义务。这是给予违约方弥补过错的机会。

（2）若违约方在催告后仍不履行，此时守约方有权利解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式要按照合同约定执行。若合同约定了违约金，违约方就需要支付违约金；若约定了定金，则适用定金罚则。

（3）要是合同没有约定违约责任，那么守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，其中包括直接损失和间接损失。

（4）若双方协商不成，守约方可以向人民法院起诉，也可以依据仲裁协议申请仲裁。

提醒：
在签订租房合同时应明确违约责任条款。遇到违约纠纷，要及时保留相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）当对方不履行租房合同主要义务时，守约方应尽快以书面形式催告，明确要求其在合理时间内履行合同。
（二）若对方经催告后仍不履行，守约方要及时解除合同，并准备追究违约方的违约责任。
（三）查看合同约定，若有违约金条款，可要求违约方支付违约金；若有定金约定，适用定金罚则。
（四）若合同未约定违约责任，收集好因对方违约造成损失的证据，包括直接和间接损失，以此要求赔偿。
（五）与违约方协商不成，可向法院起诉，若有仲裁协议则申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签租房合同却不履行属违约。若对方不履行主要义务，守约方可书面催告，让其在合理时间内履约。

2.若催告后对方仍不履行，守约方有权解除合同并要求对方担责。有违约金约定的，违约方需支付；约定定金的，适用定金罚则。

3.合同未约定违约责任，守约方可要求赔偿损失，含直接和间接损失。协商不成，可起诉或申请仲裁。